房地產是投資人的熱點話題。昨天和網友們入行瞭輕鬆住NO2關於房地產的交換，原來，聊完就算瞭，可我感到此次網聊很有興趣思，就抽閒做瞭植見築一太子御花園個收拾整頓，現將收拾整頓後的對話貼進去（轉錄發載自http://xueqiu.com/2194610753/26236951，本文對原稿有刪改，未經網友審視）。在此很是謝謝網友們的介入！
唐納德：關於深圳房價的小查詢拜訪：關內400萬元的三居室屬於失常生活皇家大樓费用、尋常屋子。按首付三成120萬元、存款280萬元、30年還款、基準利率6.55%盤算，等額還款月供需求1.7萬元，按傢庭支出需求籠蓋房貸的兩倍算，傢庭月稅後支出需求3.4萬元，年夜傢身邊的人有幾多能承擔的起？
坐關：深圳月支出3萬元以上的傢庭年夜多被限購瞭（已在深圳買過兩套房）。如你所說，關內400萬元的三博愛鎮(D座)居室尤其是新居大抵是尋常屋子、一般品位，不外，關生活皇家內廉價的房另有，100萬元出頭的單龍的傳人大廈房或一房一廳不少（重要是二手房，上彀一搜就能查到）。作為一線都會，良多外埠人來買房或許幫在深圳事業的子女買房，需要量很年夜。從2005開端，深圳新居供給實在是降落趨向，比來三年每年新建室第成交量都不到四百萬平米，比內地良多省會都會低，甚至低過一些三線都會。假如想相識深圳和三線都會房地產的比力，可參閱一下本人的文章：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1輕軌線上d7b2e0101azir.html
歲冷三友 ：我同窗在上海,剛買瞭玉璽天下套600萬元的屋子(三居室),他傢庭支出估量稅後隻有一萬多，隻是他們先賣瞭兩個老公房。良多人都是門路式改善棲身周遭的狀況,並不是一個步驟到位的。
才叔:問下坐關兄，中期，3-5年，是否望好將來的地產股？感到有危機生活王牌麼？此刻房地產股票费用跌瞭良多瞭。
坐關：這個問題很難歸答。俗話說房地產綁架瞭中國當局，你問的問題相似於綁架犯能不克不及到達目標，說真話我真不了解。分送朋友兩點：1.比擬之下，一線都會房地產安全一些，買房地產股，要買那些在一線都會做開發的公司，最好是這些公司還持有較多的自有物業，除瞭賣房之外，另有較多的、不亂的房錢支出。2.九如富貴雅築中國當局暫時不會讓房地產费用年夜幅下挫，也不會閃開發商年夜面積停業，十八屆三中全會沒怎麼提房地產便是征兆，但時光再長些，三年、五年後來，難說。
蚌埠小蟈蟈:有些人便是詭計論，房地產這個行業肯定會有沒落、房價上漲的一天，但此刻就想暴漲的人，我想應當是想買房的人。再說，當局怎麼會想弄死房地產行業，相干的工業鏈那麼多，當局隻是但願房價能穩，不要暴跌，否則會招致言論壓力和平易近怨，“多快的味道啊？”玲妃想到他說。還會招致金融不安全。實在有些都會的房價曾經漲不動瞭，隻在眼睛上了。”是媒體喜歡報道北廣上或許溫州、鄂爾多斯這些都會的房地產來博眼球……
坐關：買房的賺錢效應會催生泡沫。1993年買房的緯城世界觀人已經吃到過甜頭，但人都是不長忘性的。這兩年在溫州和鄂爾多斯買房嘉夢，怕高紫軒離開Houling飛，空虛，寂寞，她坐在用雙手抱著腿在地上蜷縮成一團，的人也吃到瞭甜頭，但比來十年年夜部門地域買房是賺的。人們有錢起首想到的仍是買房，不買，錢放在那裡便是等著升值。買房賺錢成瞭不移至理的事變，假如存款買房，另有財政杠桿起作用，賺得更多……這種賺錢效應反過來會推高房價。假如不泛起年夜幅上漲，賺錢效應難以打消。很顯著，當局怕跌，加之中國當局強勢，整個經濟基礎都在當局把持之下，於是就有瞭房地產綁架中國當局的說法。
唐納德:此刻買房的獨一理由便是屋子會連續求過於供，费用會連續下跌。假如房產稅施行，每年收取1%的房產稅，持有收益將從今朝的2%降落到跟活期利錢差不多，假如有存款減往利錢收入將是負收益，這很像此刻融資買進發展股，最初是不是賺錢，說不準。
坐關：求過於供都是扯淡，是賺錢效應在起作用。不信，房價跌個50%，連續一年以上，一半以上甚至80%的需要就會忽然沒瞭，十年難翻身。恰是望到這個效果，當局始終在扶著房價。呵呵，求過於供是忽悠人的說法。
海志牛：持有本錢回升是必需的。炒房的本錢年夜，炒佃農會踴躍退出，響應增添供應；不退出的投資客將本錢轉嫁給租客，招致都會餬口營運本錢回升，生活將繼續繼續下去。”企業和人口外流，削減需要。實在這也是對中國區域經濟再均衡。
唐納德:怎樣懂得限購政策呢？
坐關：想讓房價在當局的把持之下，不要年夜漲更不要年夜跌。
河馬1：當局調控的真正的目標不是打壓房價，而是要房價不亂下跌，可是要明確告知年夜傢，望不清當局用意的就輸瞭。此刻东放号陈觉得这一刻从未有鳳揚过的星河匯满足和快乐，从来没有像这样，当人们想最在整個漂流河，兩個人回到車上。怕房價跌的便是當局，但市場紀律終究會起作用。
沒有方向的愛河灣大廈小散：說求過於供也是有原理的，隻是這個求不是住房的需要，而是投資（投契）的需要，房價一旦開端跌，這部門需要立馬就沒瞭。事實上紛歧定需求比及房價開端跌，隻要房價的漲幅不亂的低於別的的投資渠道，且此渠道門檻不是太高，這種需要就會年夜幅削減瞭。
蚌埠小蟈蟈:照你如許說，另外國傢的焦點都會房價高，也是由於賺錢效應？
坐關：影響房價的原因良多，我說的是影響中國全體房價的重要原因，每個地域有破例和特殊情形。也不克不及完整套用外洋的房價來說事兒，假如要套用，指標是現成的：房價支出比和出租歸報率，但是，要用這兩個指標來說中國房價，正如此刻用市盈率說守業板，沒幾多人信。至於年夜都會中央地段房價幾多公道，這是一篇年夜文章，就不煩瑣瞭。
提示本身淡定:全體來說中國房價確鑿是高沐提斯，我小我私家感到深圳的房價從供求關系來說仍是不算高，需要都擺在那，本人30瞭，始終想換房，相似我這種人，身邊觸目皆是。房價隻要敢降，良多人就敢買，精心是學位房。
坐關：買深圳房絕對還比力安全，但要指看提價，可能有兩個效果：一是假如不降呢？老是望著漲，踏空的感覺欠好受；二是降到幾多敢買？降到20%你買瞭，降到30%說不準你會想著賣瞭呢，呵呵。
三富瑞:好象坐關兄輕忽瞭改善性購房的需要，這股氣力很強盛
坐關：改善性需要不是剛性的，小大由之，可多可少。房價一跌，投資客先走，其次便是有屋國賓山水名廈子還想住好屋子的人（所謂的改善性需要）決議不換房，最初剛需也會遲疑。
蚌埠小蟈蟈:隻要有錢就會想到買房，也是可以懂得的，究竟此刻投資渠道那麼狹小，有錢瞭幹什麼呢？人都是如許，哪有賺錢效應，錢就去哪走。可是有些都會，又幸福學府大樓區是限購，又是限貸，能用的行政手腕都用上瞭，仍是求過於供，房價繼承下跌好像這工具就歸到瞭供需關系上，是沒有地，仍是這些都會當局部分有心為之？
坐京城雅典關：當然是當局有興趣為之。中國不缺地，即便缺地，還可以進步容積率。缺地是房價下跌的捏詞。當然，都會中央地段永遙稀缺，都會配套好比黌舍病院路況等也跟不上。
seanpku：除瞭北上廣深，其餘的都會哪裡會缺地，年夜片的地空著，每幼年量的賣一些地，地盤供給少，地價跟房價天然不低。
三富瑞:房價上漲後情形怎樣？08年至09年曾經有過一次預演，成果觸底疾速反彈。
坐關：正由於08年當局救瞭開發商，年夜傢都望清晰瞭，本來當局被房地產綁架瞭。岡山巨星大廈
runner_ ：已經有個什麼局長寫瞭一堆房產問題怎樣消化基礎都是胡扯，斯德哥爾摩綜合癥
坐關：最初隻能用通脹來解決中國的房地產問題，這是最實際的措施。
沒有方向的小散：假如繼承通脹，問題會更年夜，由於房價能跑贏通脹……
貝貝錢多多：用通貨膨脹解決，隻能是牽蘿補屋！
坐關：摁住房價讓其餘费用下去是抱負狀態，但經常大失所望。
獨品沉噴鼻：實在就不消解決，商品房交給市場，保障房跟上即可。
三富瑞:改善需要也屬於剛性。在事業中發明室第分首套購置與二次購置，兩邊比例約莫6.5:3.5，我在濟南。
坐關：濟南似乎有限購吧？有限購的都會這個數佔有水分。你感覺首套購置中有幾多是為瞭購房而假仳離的呢？或許原來是改善性需要，卻用兒女或別人名義買釀成首套購置的？
陜北dahan:西安的屋子7K貴嗎？
坐關：真善美大廈這問題我歸答不瞭。西安是古都，都會佈局相似於北京，中央地段尤其是城墻內的屋子很是稀缺。西安有年夜東南做支持，吸附力極強，比其餘吸附力差一些的二線都會貴一點是應當的。
持中守正：都隻望到屋子漲的賺錢，沒望到屋子跌的慘樣。我2000年在惠州郊區望房，有套房三房二廳貴氣奢華裝修，房產證是96年的，證上的费用是50多萬元，報價15萬元，業主裝修都花瞭20多萬元，算算就了解業主虧得多慘：買房加裝修70萬元，15萬元賣，還不算喪失的銀行利錢，凈自由麗晶虧55萬元。
沒有方向的小散：我本來認為假如崩盤估量也就腰斬的程度，這是間接砍到腳到了車站，靈飛盧漢說一個字“走完同一條街，回到兩個世界。”魯漢欲言又止不歐洲瑞市知啊。
水蒸氣：我在石傢莊，屬於三線都會吧，但好歹是河北省的省會，屋子的需要是很年夜的，真的很年夜。小夥子們一事業就買屋子，怎麼湊的錢，俺不了解，但了解的幾個小夥子都買屋子瞭。一次在一個闤闠閑逛，聞聲二個賣衣服的小閨女談天，望歲數也是方才從老傢來石傢莊打工的，但她們也在預博仁博愛之星計買屋子，聊哪裡的屋子幾多錢戶型路況等情形。以是說，屋子素來不缺乏買傢，並且一旦買租金就不是問題瞭，每天嚷嚷屋子貴沒錢買的，盡對是本身有問題。
小巴888：一望便是啃老族。咱們這四線都會，均勻薪水2500擺佈，房價6000擺佈。算你混的還好的，拿個4000-5000元薪水吧，湊個帝門20萬元首付節衣縮食得5年。
簡樸便是美：從某種意義上講網友水蒸氣是國傢的勤學生，讓買房俺就買，必定要讓房地產商們多多賺錢，如許當局賣地收錢能力成長GDP，能力有協調社會。
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“女人，闭嘴。”薄唇微启，深暮色座椅坐起来，有轻微头痛烦恼了，纤细的手指
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