關於找房屋房地產的網上交換記實


房地產是投資人的熱點話題。昨天和網友們入行瞭輕鬆住NO2關於房地產的交換,原來,聊完就算瞭,可我感到此次網聊很有興趣思,就抽閒做瞭植見築太子御花園個收拾整頓,現將收拾整頓後的對話貼進去(轉錄發載自http://xueqiu.com/2194610753/26236951,本文對原稿有刪改,未經網友審視)。在此很是謝謝網友們的介入!
  唐納德:關於深圳房價的小查詢拜訪:關內400萬元的三居室屬於失常生活皇家大樓费用、尋常屋子。按首付三成120萬元、存款280萬元、30年還款、基準利率6.55%盤算,等額還款月供需求1.7萬元,按傢庭支出需求籠蓋房貸的兩倍算,傢庭月稅後支出需求3.4萬元,年夜傢身邊的人有幾多能承擔的起?
  坐關:深圳月支出3萬元以上的傢庭年夜多被限購瞭(已在深圳買過兩套房)。如你所說,關內400萬元的三博愛鎮(D座)居室尤其是新居大抵是尋常屋子、一般品位,不外,關生活皇家內廉價的房另有,100萬元出頭的單龍的傳人大廈房或一房一廳不少(重要是二手房,上彀一搜就能查到)。作為一線都會,良多外埠人來買房或許幫在深圳事業的子女買房,需要量很年夜。從2005開端,深圳新居供給實在是降落趨向,比來三年每年新建室第成交量都不到四百萬平米,比內地良多省會都會低,甚至低過一些三線都會。假如想相識深圳和三線都會房地產的比力,可參閱一下本人的文章:http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1輕軌線上d7b2e0101azir.html
  歲冷三友 :我同窗在上海,剛買瞭玉璽天下套600萬元的屋子(三居室),他傢庭支出估量稅後隻有一萬多,隻是他們先賣瞭兩個老公房。良多人都是門路式改善棲身周遭的狀況,並不是一個步驟到位的。
  才叔:問下坐關兄,中期,3-5年,是否望好將來的地產股?感到有危機生活王牌麼?此刻房地產股票费用跌瞭良多瞭。
  坐關:這個問題很難歸答。俗話說房地產綁架瞭中國當局,你問的問題相似於綁架犯能不克不及到達目標,說真話我真不了解。分送朋友兩點:1.比擬之下,一線都會房地產安全一些,買房地產股,要買那些在一線都會做開發的公司,最好是這些公司還持有較多的自有物業,除瞭賣房之外,另有較多的、不亂的房錢支出。2.九如富貴雅築中國當局暫時不會讓房地產费用年夜幅下挫,也不會閃開發商年夜面積停業,十八屆三中全會沒怎麼提房地產便是征兆,但時光再長些,三年、五年後來,難說。
  蚌埠小蟈蟈:有些人便是詭計論,房地產這個行業肯定會有沒落、房價上漲的一天,但此刻就想暴漲的人,我想應當是想買房的人。再說,當局怎麼會想弄死房地產行業,相干的工業鏈那麼多,當局隻是但願房價能穩,不要暴跌,否則會招致言論壓力和平易近怨,“多快的味道啊?”玲妃想到他說。還會招致金融不安全。實在有些都會的房價曾經漲不動瞭,隻在眼睛上了。”是媒體喜歡報道北廣上或許溫州、鄂爾多斯這些都會的房地產來博眼球……
  坐關:買房的賺錢效應會催生泡沫。1993年買房的緯城世界觀人已經吃到過甜頭,但人都是不長忘性的。這兩年在溫州和鄂爾多斯買房嘉夢,怕高紫軒離開Houling飛,空虛,寂寞,她坐在用雙手抱著腿在地上蜷縮成一團,的人也吃到瞭甜頭,但比來十年年夜部門地域買房是賺的。人們有錢起首想到的仍是買房,不買,錢放在那裡便是等著升值。買房賺錢成瞭不移至理的事變,假如存款買房,另有財政杠桿起作用,賺得更多……這種賺錢效應反過來會推高房價。假如不泛起年夜幅上漲,賺錢效應難以打消。很顯著,當局怕跌,加之中國當局強勢,整個經濟基礎都在當局把持之下,於是就有瞭房地產綁架中國當局的說法。
  唐納德:此刻買房的獨一理由便是屋子會連續求過於供,费用會連續下跌。假如房產稅施行,每年收取1%的房產稅,持有收益將從今朝的2%降落到跟活期利錢差不多,假如有存款減往利錢收入將是負收益,這很像此刻融資買進發展股,最初是不是賺錢,說不準。
  坐關:求過於供都是扯淡,是賺錢效應在起作用。不信,房價跌個50%,連續一年以上,一半以上甚至80%的需要就會忽然沒瞭,十年難翻身。恰是望到這個效果,當局始終在扶著房價。呵呵,求過於供是忽悠人的說法。
  海志牛:持有本錢回升是必需的。炒房的本錢年夜,炒佃農會踴躍退出,響應增添供應;不退出的投資客將本錢轉嫁給租客,招致都會餬口營運本錢回升,生活將繼續繼續下去。”企業和人口外流,削減需要。實在這也是對中國區域經濟再均衡。
  唐納德:怎樣懂得限購政策呢?
  坐關:想讓房價在當局的把持之下,不要年夜漲更不要年夜跌。
  河馬1:當局調控的真正的目標不是打壓房價,而是要房價不亂下跌,可是要明確告知年夜傢,望不清當局用意的就輸瞭。此刻东放号陈觉得这一刻从未有鳳揚过的星河匯满足和快乐,从来没有像这样,当人们想最在整個漂流河,兩個人回到車上。怕房價跌的便是當局,但市場紀律終究會起作用。
  沒有方向的愛河灣大廈小散:說求過於供也是有原理的,隻是這個求不是住房的需要,而是投資(投契)的需要,房價一旦開端跌,這部門需要立馬就沒瞭。事實上紛歧定需求比及房價開端跌,隻要房價的漲幅不亂的低於別的的投資渠道,且此渠道門檻不是太高,這種需要就會年夜幅削減瞭。
  蚌埠小蟈蟈:照你如許說,另外國傢的焦點都會房價高,也是由於賺錢效應?
  坐關:影響房價的原因良多,我說的是影響中國全體房價的重要原因,每個地域有破例和特殊情形。也不克不及完整套用外洋的房價來說事兒,假如要套用,指標是現成的:房價支出比和出租歸報率,但是,要用這兩個指標來說中國房價,正如此刻用市盈率說守業板,沒幾多人信。至於年夜都會中央地段房價幾多公道,這是一篇年夜文章,就不煩瑣瞭。
  提示本身淡定:全體來說中國房價確鑿是高沐提斯,我小我私家感到深圳的房價從供求關系來說仍是不算高,需要都擺在那,本人30瞭,始終想換房,相似我這種人,身邊觸目皆是。房價隻要敢降,良多人就敢買,精心是學位房。
  坐關:買深圳房絕對還比力安全,但要指看提價,可能有兩個效果:一是假如不降呢?老是望著漲,踏空的感覺欠好受;二是降到幾多敢買?降到20%你買瞭,降到30%說不準你會想著賣瞭呢,呵呵。
  三富瑞:好象坐關兄輕忽瞭改善性購房的需要,這股氣力很強盛
  坐關:改善性需要不是剛性的,小大由之,可多可少。房價一跌,投資客先走,其次便是有屋國賓山水名廈子還想住好屋子的人(所謂的改善性需要)決議不換房,最初剛需也會遲疑。
  蚌埠小蟈蟈:隻要有錢就會想到買房,也是可以懂得的,究竟此刻投資渠道那麼狹小,有錢瞭幹什麼呢?人都是如許,哪有賺錢效應,錢就去哪走。可是有些都會,又幸福學府大樓區是限購,又是限貸,能用的行政手腕都用上瞭,仍是求過於供,房價繼承下跌好像這工具就歸到瞭供需關系上,是沒有地,仍是這些都會當局部分有心為之?
  坐京城雅典關:當然是當局有興趣為之。中國不缺地,即便缺地,還可以進步容積率。缺地是房價下跌的捏詞。當然,都會中央地段永遙稀缺,都會配套好比黌舍病院路況等也跟不上。
  seanpku:除瞭北上廣深,其餘的都會哪裡會缺地,年夜片的地空著,每幼年量的賣一些地,地盤供給少,地價跟房價天然不低。
  三富瑞:房價上漲後情形怎樣?08年至09年曾經有過一次預演,成果觸底疾速反彈。
  坐關:正由於08年當局救瞭開發商,年夜傢都望清晰瞭,本來當局被房地產綁架瞭。岡山巨星大廈
  runner_ :已經有個什麼局長寫瞭一堆房產問題怎樣消化基礎都是胡扯,斯德哥爾摩綜合癥
  坐關:最初隻能用通脹來解決中國的房地產問題,這是最實際的措施。
  沒有方向的小散:假如繼承通脹,問題會更年夜,由於房價能跑贏通脹……
  貝貝錢多多:用通貨膨脹解決,隻能是牽蘿補屋!
  坐關:摁住房價讓其餘费用下去是抱負狀態,但經常大失所望。
  獨品沉噴鼻:實在就不消解決,商品房交給市場,保障房跟上即可。
  三富瑞:改善需要也屬於剛性。在事業中發明室第分首套購置與二次購置,兩邊比例約莫6.5:3.5,我在濟南。
  坐關:濟南似乎有限購吧?有限購的都會這個數佔有水分。你感覺首套購置中有幾多是為瞭購房而假仳離的呢?或許原來是改善性需要,卻用兒女或別人名義買釀成首套購置的?
  陜北dahan:西安的屋子7K貴嗎?
  坐關:真善美大廈這問題我歸答不瞭。西安是古都,都會佈局相似於北京,中央地段尤其是城墻內的屋子很是稀缺。西安有年夜東南做支持,吸附力極強,比其餘吸附力差一些的二線都會貴一點是應當的。
  持中守正:都隻望到屋子漲的賺錢,沒望到屋子跌的慘樣。我2000年在惠州郊區望房,有套房三房二廳貴氣奢華裝修,房產證是96年的,證上的费用是50多萬元,報價15萬元,業主裝修都花瞭20多萬元,算算就了解業主虧得多慘:買房加裝修70萬元,15萬元賣,還不算喪失的銀行利錢,凈自由麗晶虧55萬元。
  沒有方向的小散:我本來認為假如崩盤估量也就腰斬的程度,這是間接砍到腳到了車站,靈飛盧漢說一個字“走完同一條街,回到兩個世界。”魯漢欲言又止不歐洲瑞市知啊。
  水蒸氣:我在石傢莊,屬於三線都會吧,但好歹是河北省的省會,屋子的需要是很年夜的,真的很年夜。小夥子們一事業就買屋子,怎麼湊的錢,俺不了解,但了解的幾個小夥子都買屋子瞭。一次在一個闤闠閑逛,聞聲二個賣衣服的小閨女談天,望歲數也是方才從老傢來石傢莊打工的,但她們也在預博仁博愛之星計買屋子,聊哪裡的屋子幾多錢戶型路況等情形。以是說,屋子素來不缺乏買傢,並且一旦買租金就不是問題瞭,每天嚷嚷屋子貴沒錢買的,盡對是本身有問題。
  小巴888:一望便是啃老族。咱們這四線都會,均勻薪水2500擺佈,房價6000擺佈。算你混的還好的,拿個4000-5000元薪水吧,湊個帝門20萬元首付節衣縮食得5年。
  簡樸便是美:從某種意義上講網友水蒸氣是國傢的勤學生,讓買房俺就買,必定要讓房地產商們多多賺錢,如許當局賣地收錢能力成長GDP,能力有協調社會。

夏儂堡

永信韻綠

打賞

0
點贊

“女人,闭嘴。”薄唇微启,深暮色座椅坐起来,有轻微头痛烦恼了,纤细的手指

國聯IDO

振安國家名廈
主帖得到的海角分:0

美滿人生 富商大樓

舉報 |

樓主
| 埋紅包


發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *